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三方聚散 正荣、合凡向新希望出售金沙洲项目
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观点网 继向美的置业出售长沙及天津项目公司股权后,正荣再次出让旗下项目资产,这一次还拉上了合作方合凡资产。

3月25日,正裕(佛山)置业发展有限公司与新希望地产旗下成都同创锦商贸有限责任公司签订意向协议,拟向其出售正隆(佛山)置业发展有限公司51%股权,作价1.56亿元。

目前,卖方正隆佛山由正裕佛山和成都同创锦分别持股51%与49%,而正裕佛山分别由正荣地产和合凡(广州)股权投资基金管理有限公司分别持股51%与49%。

广佛交汇

观点新媒体了解到,正隆佛山开发项目名为荣望熙园,目前已基本完工,所有楼宇完成封顶且已售出三分之二可出售物业。

荣望熙园位于金沙洲里水草场,而金沙洲是广佛交界处一座江岛,区域面积26.8平方公里,岛上东侧属广州白云,荣望熙园所在西侧则隶属佛山南海,项目距广州地铁6号线仅3公里,南侧还有规划中的广佛线8号线,腾博会网页登录;若乘坐金沙洲水上巴士,甚至能沿珠江而下到广州塔或海心沙。

地理位置上,这里是广佛同城化的核心板块。

根据公示,荣望熙园总占地面积30655.58平方米,总计容建面91966.33平方米,其中住宅82774.27平方米,商业7426.61平方米。项目容积率为3,建筑密度28.21%,绿地率30.08%。

2019年11月28日,正荣击退土地前期整理方时代以及中海、新希望、中骏等竞争对手,以总价12.21亿元夺得项目地块,折合楼面价13272元/平方米,溢价率14%。

拿下荣望熙园是正荣除入资顺德金茂碧桂园正荣府外,首次在佛山公开市场拿地,具有一定的战略意义。

当时佛山中原分析指出,成交价格符合区域地价水平,有一定地段优势,未来广佛交界里水板块仍是楼市热点。

对于此次出售,正荣地产则表示,项目已基本竣工,所有楼宇已完成封顶,且约三分之二可出售物业已售出,因此撤资可使集团集中资源投入现有业务,增加现金资源以履行财务承诺,目前拟将出售事项所得款项用作偿还现有债务。

截至目前,正荣地产有14笔未到期境外债券,存续规模约35.99亿美元,日前正荣寻求对其中5笔2022年内到期的海外票据展期一年。

2月23日,正荣地产召开了一次投资者电话会议。有高管表示,虽然公司采取了各种措施减少开支,推进资产处置,然未能止住经营现金流大幅衰减趋势。

与拿地时力压四家对手的势头相比,此时卖股抵债的正荣显得有些许不同。

三方聚散

与正荣一并退出的还有合作方合凡资产。

资料显示,合凡广州成立于2017年7月,作为一家年轻的资管公司,合作名单已包括碧桂园、恒大、融创、正荣、中梁等大型房企,所投地产项目超过三十多个,完成退出十余个,持股比例在20%-49%之间。

合凡广州背后是合凡资产创始人姜海及合伙人伍方方,分别持股76.34%及21.62%。

合凡资产作为一家房地产私募基金管理公司,与国内多家大型地产商合作,总管理规模累计600多亿,存量不超过100亿,发行基金产品超100支,在管基金10支左右,此前已发行产品全部按期或提前退出。

私募股权投资基金也称为私募股权投资,是指通过私募形式对私有企业进行的权益性投资,在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制,即通过上市、并购或管理层回购等方式,出售持股获利。

2021年接受观点新媒体采访时,姜海曾表示,合凡目前退出节奏要快于新增节奏。

他指出:“现在属于一个调控比较严峻的阶段,很多头部企业在债务方面有很多不确定性。集中供地整体来看地价高,但是房价受到调控,所以具体项目也不是特别好。”

此前1月15日,合凡广州还曾向融创转让海南融创致远置业48.99%股权,融创接盘后独资持有。这次退出荣望熙园,对合凡而言或许已是意料之中。

至于买家新希望地产,将在交易后全资持有并独立开发荣望熙园项目。

2020年4月22日,新希望地产以超23.6亿斩获荣望熙园对面逾5万平方米商住地,折合楼面价18252元/平方米,成功刷新里水单价纪录,跻身当时佛山地块单价第二高位。

此外,根据佛山市公共资源交易中心南海分中心公布,荣望熙园前期物业管理项目中标商为新希望物业服务集团有限公司。

重金拿下相邻地块以连片开发,更引入旗下上市物管公司,三年前拍地告负的新希望如今还在金沙洲上开拓。

两城交界,三方聚散,这座江岛上的故事就和更大的地产江湖一般扑朔迷离。